得房率是衡量房屋使用效率的一个重要指标,它反映了购房者实际可用的居住空间与建筑面积之间的比例，在购房过程中，了解得房率对于评估房屋的实际价值和性价比具有重要意义，本文将详细介绍得房率的计算方法及其影响因素，帮助购房者做出更明智的决策。

得房率的定义

得房率是指套内建筑面积与总建筑面积之比,通常以百分比形式表示，套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积；总建筑面积则包括套内建筑面积及分摊得到的公用建筑空间面积（如电梯井、楼梯间等）。

得房率计算公式

得房率的计算公式为： [ \text{得房率} = \left( \frac{\text{套内建筑面积}}{\text{总建筑面积}} \right) \times 100\% ]

• 套内建筑面积：指各套（单元）内部使用空间的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜等空间面积的总和。
• 总建筑面积：指由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即套内建筑面积加上按法律、法规规定由整栋楼的产权人共同拥有的公共建筑和共用建筑空间的建筑面积。

得房率的影响因素

得房率受多种因素影响,主要包括以下几点：

1. 房屋类型：不同类型的房屋（如高层、小高层、别墅等）由于设计标准不同，其得房率也会有所差异，楼层越低，得房率相对越高。
2. 公摊面积：公摊面积的大小直接影响得房率，公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的专用房屋和管理用房的建筑面积，公摊面积越大，得房率就越低。
3. 建筑设计：建筑设计的合理性也会影响得房率，一些设计巧妙的户型可以通过优化空间布局来提高得房率。
4. 政策因素：不同地区可能有不同的政策要求，这些政策也会影响得房率，某些地区可能对公摊面积有特定的限制或要求。

如何提高得房率

虽然得房率受到多种因素的影响,但购房者仍然可以通过以下方式来提高自己的得房率：

1. 选择低层房源：低层房源的得房率相对较高。
2. 关注公摊面积：在购房前仔细了解公摊面积的大小，并尽量选择公摊面积较小的房源。
3. 了解政策要求：不同地区可能有不同的政策要求，购房者应提前了解并遵守相关规定。
4. 选择合理的户型：选择设计合理、空间利用率高的户型也可以在一定程度上提高得房率。

注意事项

• 得房率并非越高越好,因为过高的得房率可能意味着公共设施和服务的减少或降低。
• 购房者在关注得房率的同时,还应综合考虑其他因素，如房屋质量、周边环境、交通状况等。
• 在购房过程中,购房者应仔细阅读合同条款，明确了解公摊面积的具体范围和计算方式。

得房率是衡量房屋使用效率的重要指标之一,购房者在购房过程中应充分了解并关注这一指标，通过合理选择房源、关注公摊面积和政策要求等方式，可以提高自己的得房率并享受更加舒适的居住环境。